Xây nhà trọn gói bao gồm những gì? Thông tin chi tiết|NAMICons

Xây nhà trọn gói là một dịch vụ đang rất được ưa chuộng, bởi nó không chỉ giúp gia chủ tiết kiệm thời gian, công sức mà còn tránh được những rủi ro không đang có. Vậy, xây nhà trọn gói bao gồm những gì? Kinh nghiệm xây nhà trọn gói chất lượng, tối ưu chi phí? Hãy đi tìm câu trả lời chi tiết qua bài viết dưới đây nhé!

Xây nhà trọn gói bao gồm những gì?

Có thể hiểu đơn giản, xây nhà trọn gói là chủ đầu tư khoán toàn bộ công việc cho một đơn vị xây dựng, từ xin giấy phép xây dựng, tiến hành thiết kế kiến trúc và kết cấu, dự toán chi phí cho tới triển khai thi công thô và hoàn thiện, hoàn công và bàn giao cho chủ nhà.

Khi sử dụng dịch vụ xây nhà trọn gói, chủ nhà chỉ cần đưa ra yêu cầu, ý tưởng về ngôi nhà tương lai và cung cấp các văn bản, giấy tờ cần thiết, theo dõi quá trình xây dựng. Còn lại, các công việc khác đã có công ty xây dựng lo lắng. Dưới đây là các hạng mục sẽ có trong dịch vụ trọn gói: 

Xin giấy phép xây dựng nhà

Trong xây nhà trọn gói bao gồm những gì, thì công đoạn xin giấy phép xây dựng là giai đoạn đầu tiên. Đơn vị nhà thầu sẽ tiến hành xin cấp phép xây dựng bằng cách lập hồ sơ đề nghị cấp giấy phép xây dựng nhà mới. Để tối ưu được thời gian lập hồ sơ, gia chủ cần biết và cung cấp xác thực những thông tin sau:

• Đất xin phép xây dựng phải là đất thổ cư và chính chủ
• Các chứng chỉ quy hoạch xây dựng của khu đất
• Thông tin về mật độ xây dựng của đất
• Những quy định lộ giới xây dựng (theo quyết định 36/2015/QĐ)
• Bản vẽ hiện trạng đất để xác định vị trí tọa độ của đất với sổ cũ trước năm 2013.

Hồ sơ đề nghị cấp giấy phép xây dựng nhà mới bao gồm:

• Đơn xin cấp giấy phép xây dựng (theo mẫu của quận/huyện/phường/xã)
• Bản sao công chứng giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, bản sao công chứng CMND của chủ hộ.
• Bản vẽ thiết kế sơ bộ đóng dấu của công ty thiết kế, có chữ ký của KTS, kỹ sư xây dựng.
• Giấy phép kinh doanh của đơn vị thiết kế
• Chứng chỉ hành nghề KTS của người chịu trách nhiệm thiết kế
• Cam kết công trình liền kề
• Cam kết tự phá dỡ công trình đối với xây nhà tạm nằm trong khu quy hoạch
• Công văn 1/500 và bản vẽ nhà mẫu 1/500 đối với nhà trong dự án.

Công đoạn này được tiến hành nhanh gọn, chuyên nghiệp, đảm bảo đúng thời gian. 

Thiết kế

Tiếp theo, xây nhà trọn gói bao gồm những gì? Công ty xây dựng sẽ tiến hành thiết kế:

• Lên ý tưởng

Bản chất là xác định mong muốn, nhu cầu sử dụng của gia chủ như: quy mô? muốn xây dựng bao nhiêu phòng? định hướng kiểu nhà? nguồn tài chính?… KTS sẽ tư vấn ý tưởng thiết kế nhà để tối ưu công năng sử dụng, đưa ra các giải pháp giúp tiết kiệm chi phí nguyên vật liệu, thi công xây dựng.

• Thiết kế sơ bộ

Dựa trên những quy định của cơ quan thẩm quyền địa phương và ý tưởng đã chốt với gia chủ, KTS sẽ tiến hành thiết kế sơ bộ. Tức là, lập tổng mặt bằng và phương án kiến trúc, kết cấu công trình cùng hệ thống điện, nước… giải pháp nội thất.
Đồng thời, tính toán các thông số kỹ thuật cơ bản của ngôi nhà như: diện tích tổng ngôi nhà, diện tích sàn của các phòng chức năng (phòng khách, ngủ, ăn…) sau đó trình bày, chỉnh sửa và thống nhất bản thiết kế.

Dự toán chi phí

Trong xây nhà trọn gói bao gồm những gì, không thể không nhắc tới yếu tố chi phí. Như,

• Chi phí trực tiếp: nguyên vật liệu, nhân công và máy thi công
• Chi phí thiết bị: các loại máy phục vụ như máy điều hòa, ánh sáng, máy phát, thiết bị điện, nước, chống sét, camera quan sát. Các thiết bị nội thất như bàn ghế, tủ, thiết bị vệ sinh…
• Chi phí quản lý dự án: đây là chi phí cần thiết để tổ chức thực hiện các công việc quản lý từ giai đoạn chuẩn bị, thực hiện cho tới khi hoàn thiện, bàn giao vào sử dụng.
• Chi phí khác: chính là chi phí dự phòng cho khối lượng phát sinh trong quá trình triển khai xây dựng.

Triển khai thi công

Chi tiết xây nhà trọn gói bao gồm những gì, ở công đoạn triển khi thi công. Bao gồm 3 phần chính là: chuẩn bị mặt bằng xây dựng, thi công xây thô và thi công hoàn thiện. Cụ thể:

• Chuẩn bị mặt bằng xây dựng

Giải phóng mặt bằng, nếu vị trí cần xây là khu đất trống thì việc chuẩn bị mặt bằng sẽ khá đơn giản. Nhưng nếu công trình cần phá dỡ thì sẽ phức tạp, cần nhiều thời gian hơn. Tập kết máy móc, thiết bị tiến hành phá dỡ, thu gom phế liệu có thể tái sử dụng sau đó tiến hành thu dọn phế thải, hoàn tất công tác mặt bằng.

• Thi công xây thô

Công đoạn quan trọng nhất trong quá trình thi công, đó chính là thi công xây thô bởi nó tác động trực tiếp tới chất lượng công trình. Các tiêu chuẩn, yêu cầu kỹ thuật được quy định trong bản vẽ xây dựng, các kỹ sư giám sát quá trình thi công cần đảm bảo đúng yêu cầu, tiến độ. Cụ thể như sau:

• Thi công phần móng, xử lý nền, thi công cốp pha, đổ bê tông móng, tự hoại, hố ga, bể nước, hệ thống nước thải…
• Thi công các cột, dầm, đà giằng, cầu thang… tất cả các tầng và mái theo thiết kế (mỗi mái có quy trình và thời gian thi công khác nhau)
• Xây gạch và tô trát hoàn thiện các mặt tường bao quanh nhà, tường ngăn chia phòng, bậc cầu thang bằng gạch ống. 
• Lắp đặt hệ thống bảo vệ dây điện âm, dây cáp truyền hình, dây mạng, hệ thống ống âm của cấp thoát nước..
• Công tác chống thấm, nhà vệ sinh, sân thượng, bể ngầm…

Thi công hoàn thiện

Đây là công đoạn cuối cùng để hoàn thiện công trình, vậy xây nhà trọn gói bao gồm những gì trong khâu thi công hoàn thiện này?

• Ốp lát gạch hoặc đá: lát gạch sàn nhà, ốp tường, gạch trang trí, ốp đá cầu thang…
• Lắp đặt trần nhà, lắp cửa đi, cửa sổ, lan can cầu thang, vách ngăn
• Lắp đặt hệ thống điện chiếu sáng, nước, các thiết bị vệ sinh (lavabo, bồn cầu và các phụ kiện)
• Lắp đặt nội thất khác, các hạng mục phát sinh theo yêu cầu gia chủ (nếu có)
• Sơn nước nội, ngoại thất để hoàn thiện trang trí toàn bộ công trình theo thiết kế.

Nghiệm thu và bảo hành

Nghiệm thu là bước so sánh, đối chiếu giữa các bản vẽ thiết kế xây dựng với ngôi nhà thi công thực tế. Được thực hiện giữa nhà thầu, kỹ sư giám sát và gia chủ sau khi ngôi nhà đã hoàn thành.

Bảo hành: sau khi hoàn thành công tác nghiệm thu thì ngôi nhà sẽ được bàn giao lại cho chủ nhà, để đưa vào quá trình sử dụng. Ngôi nhà sẽ được nhà thầu tiến hành bảo hành, sửa chữa theo đúng hạng mục đa ký.

Hoàn công

Khâu cuối cùng trong xây nhà trọn gói bao gồm những gì, đó là hoàn công. Nhà thầu sẽ tư vấn và hỗ trợ gia chủ chuẩn bị thủ tục, các giấy tờ pháp lý theo quy định của pháp luật để hoàn thành trọn vẹn công trình. Những loại giấy tờ hoàn công cần là:

• Giấy phép xây dựng
• Hợp đồng xây dựng của chủ nhà với nhà thầu thiết kế, thi công, giám sát thi công
• Báo cáo kết quả khảo sát xây dựng
• Hồ sơ thiết kế bản vẽ thi công xây dựng
• Báo cáo kết quả thẩm tra và văn bản kết quả thẩm định thiết kế bản vẽ thi công xây dựng
• Bản vẽ hoàn công (trong trường hợp thi công xây dựng có sai so với bản vẽ thiết kế xây dựng ban đầu)
• Báo cáo kết quả thí nghiệm, kiểm định (nếu có)
• Văn bản thỏa thuận, xác nhận của tổ chức, cơ quan nhà nước có thẩm quyền (nếu có) về an toàn phòng cháy chữa cháy, an toàn vận hành thang máy.

Lợi ích của dịch vụ xây nhà trọn gói

Xây nhà trọn gói bao gồm những gì? Để trả lời cho câu hỏi đó thì cần phải nói tới lợi ích của dịch vụ mang lại. Xây nhà trọn gói là giải pháp tối ưu cho mỗi gia chủ, bởi:

• Giúp gia chủ đầu tư dự toán ngân sách phù hợp, tránh phát sinh thêm chi phí ngoài dự kiến.
• Tiết kiệm thời gian, công sức và  không phải lo lắng nhiều vấn đề mà vẫn sở hữu ngôi nhà đẹp mà mình mơ ước.
• Được hỗ trợ miễn phí A – Z, từ xây dựng ý tưởng thiết kế đến lúc hoàn thiện, chỉ cần dọn về ở.
• Không cần thực hiện thủ tục pháp lý, thủ tục hành chính (xin giấy phép xây dựng, thủ tục pháp lý) trong quá trình xây dựng.
• Tiết kiệm thời gian cho việc đi tìm nhà cung cấp vật liệu xây dựng.
• Không mất nhiều thời gian để trông coi vật liệu xây dựng hay giám sát công trình
• Không cần quá lo lắng vấn đề đảm bảo an toàn kỹ thuật, chất lượng xây dựng.

Kinh nghiệm xây nhà trọn gói chất lượng

Việc xây nhà là công việc rất quan trọng, để giúp bạn có được ngôi nhà hoàn hảo. NAMICons xin chia sẻ tới bạn kinh nghiệm khi quyết định xây nhà trọn gói:

Lên kế hoạch chi tiết

Việc đầu tiên khi xây nhà đó là lên kế hoạch chi tiết, một bản kế hoạch không chỉ cho bạn biết xây nhà trọn gói gồm những gì, mà còn là nền tảng để thực hiện và quản lý các khâu tiếp theo. Để thực hiện, bạn cần xác định nhu cầu sử dụng và công năng để xác định cơ bản về diện tích, số lượng phòng, kèm các tiện ích như gara, sân vườn, sân thượng… sao cho phù hợp với diện tích đất, quy mô gia đình. Tiếp đó, cần ước tính chi phí của từng hạng mục để chuẩn bị phương án tài chính và cuối cùng là xác định thời gian xây nhà phù hợp.

Lựa chọn đơn vị thi công uy tín

Trong xây nhà trọn gói bao gồm những gì, chắc chắn không thể thiếu việc lựa chọn nhà thầu. Bởi đây là yếu tố quan trọng nhất quyết định tới việc bạn có thể sở hữu một căn nhà hoàn hảo hay không. Do đó, hãy tìm hiểu thật kỹ và sáng suốt lựa chọn đơn vị nhà thầu uy tín thật sự. 

Trao đổi, bàn bạc kỹ với đơn vị thi công trước

Sau khi chọn được nhà thầu, bạn hãy trao đổi về những mong muốn, tiêu chí của mình về ngôi nhà tương lai để nhà thầu có thể lên bản vẽ thiết kế và chuẩn bị phương án cho thi công xây dựng. Bản vẽ thiết kế của nhà thầu sẽ cung cấp cho bạn các hạng mục chi tiết nhất, từ đó bạn có thể chỉnh sửa hoặc tối ưu lại những hạng mục trong kế hoạch ban đầu.

Giám sát công trình

Triển khai thi công là quá trình quan trọng nhất, để đảm bảo nhà thầu làm đúng với những gì đã cam kết. Gia chủ hãy nghiên cứu bản vẽ thiết kế để có thể tự giám sát quá trình thi công, kiểm soát vật tư xây dựng… đối chiếu từng giai đoạn với phương án trước đó, để có phản hồi kịp thời.

Chế độ bảo hành

Thường thì công trình xây nhà trọn gói sẽ được bảo hành trong 12 tháng, kèm theo những cam kết xây dựng và sử dụng. Do đó, nếu phát hiện tình trạng xuống cấp, rạn nứt hay hư hỏng gia chủ cần báo ngay với công ty xây dựng để có biện pháp khắc phục, sửa chữa hoặc đền bù.

Hy vọng, qua bài viết này bạn đã có thêm thông tin về xây nhà trọn gói bao gồm những gì. Nếu có khó khăn trong việc lên kế hoạch xây nhà hoặc đang gặp bất kỳ vấn đề nào về xây dựng – kiến trúc. Hãy liên hệ ngay tới hotline: 0353 225 225 để được NAMICons hỗ trợ trực tiếp.

Xem thêm: [Kinh nghiệm] Xây nhà trọn gói có tốt không? Lợi ích và những lưu ý.