Những quy định về diện tích xây dựng nhà ở theo pháp luật

Nếu bạn đang có ý định xây nhà thì chắc hẳn bạn đang rất quan tâm tới diện tích xây dựng nhà ở như thế nào sao cho đúng quy định của pháp luật phải không? Vậy sau đây, NAMICons sẽ cung cấp tới bạn những thông tin vô cùng bổ ích liên quan tới những quy định về diện tích xây dựng nhà ở qua bài viết này nhé. 

Tổng quan quy định về diện tích xây dựng nhà ở

Quy định diện tích xây dựng nhà ở thường liên quan đến diện tích mặt bằng của ngôi nhà hoặc công trình xây dựng. Diện tích xây dựng thường được tính bằng mét vuông và được xác định theo kích thước của toàn bộ phần xây dựng đặt trên mặt đất. 

Đối với chiều cao được tính từ mặt bằng hoặc mức nền của công trình lên đến điểm cao nhất của mái hoặc kết cấu xây dựng. Quy định về khoảng cách liên quan đến khoảng cách giữa các công trình xây dựng và các ranh giới đất lân cận. Khoảng cách có thể áp dụng cho cả hai hướng ngang và hướng dọc để đảm bảo không gian sống an toàn và thoải mái cho cư dân.

Một số khu vực hoặc loại hình nhà ở có quy định cụ thể về mục đích sử dụng đất và công trình xây dựng. Ví dụ có khu vực chỉ dành cho nhà ở riêng lẻ, nhà ở chung cư, nhà ở thương mại hay nhà ở kết hợp với dịch vụ. Các yêu cầu về an toàn kỹ thuật và môi trường để đảm bảo công trình xây dựng đáp ứng các tiêu chuẩn chất lượng và bảo vệ môi trường.

Thiết kế diện tích xây dựng nhà ở theo quy chuẩn Việt Nam

Trong quy định về diện tích xây dựng nhà ở, thì thiết kế diện tích xây dựng nhà ở theo quy chuẩn Việt Nam được quy định trong các văn bản pháp luật và tiêu chuẩn kỹ thuật của ngành xây dựng. 

• Quy chuẩn TCVN 5574:2012 quy định phương pháp và quy trình xác định công trình xây dựng. Các yêu cầu và quy định trong quy chuẩn này áp dụng cho các công trình nhà ở, nhà ở kết hợp dịch vụ và các công trình khác.
• Quy chuẩn TCVN 2684:1995 phân loại nhà ở và công trình dân dụng phân loại các công trình nhà ở và công trình dân dụng theo mục đích sử dụng, kiểu cấu trúc, vị trí, diện tích xây dựng và số tầng. 
• Quy chuẩn TCVN 6722:2009 yêu cầu kỹ thuật về thiết kế và xây dựng các công trình nhà ở bao gồm cả diện tích xây dựng và liên quan đến đảm bảo an toàn, chất lượng và tính bền vững của công trình.

Ngoài các quy chuẩn quốc gia, từng địa phương có thể có các quy định riêng về quy hoạch đô thị và xây dựng đô thị. Các quy định này cũng thường quy định về diện tích xây dựng nhà ở và tuân thủ theo quy chuẩn của từng địa phương.

Quy định diện tích xây dựng tối thiểu cho từng loại nhà ở

Cách tính diện tích xây dựng trong quy định nhà ở

Xác định diện tích mặt bằng của công trình nhà ở bằng cách đo đạc kích thước chiều dài và chiều rộng của căn nhà, căn hộ chung cư hoặc công trình nhà ở khác. Diện tích xây dựng là tổng diện tích của các tầng xây dựng trên mặt đất, bao gồm diện tích của tầng trệt và các tầng lầu.

Hậu quả của việc không tuân thủ quy định về diện tích xây dựng nhà ở

Việc không tuân thủ quy định diện tích xây dựng nhà ở có thể gây ra những hậu quả nghiêm trọng và ảnh hưởng đến cá nhân và cộng đồng. Đây được coi là một hành vi vi phạm pháp luật xây dựng và đô thị. Chủ nhà hoặc nhà thầu có thể bị xử lý hình sự, phạt tiền hoặc bị buộc tháo dỡ công trình nếu vi phạm quy định này.

Các công trình không tuân thủ quy định về diện tích xây dựng nhà ở có thể gây áp lực lên cơ sở hạ tầng đô thị, gây kẹt xe và khó khăn trong việc cung cấp dịch vụ công cộng. Việc xây dựng quá mức có thể gây tắc nghẽn lưu thông nước, gây ngập lụt trong mùa mưa hoặc gây hậu quả tiêu cực khác cho môi trường xung quanh. Bên cạnh đó, việc xây dựng quá sát nhà hàng xóm hoặc vượt quá quy chuẩn an toàn và kỹ thuật, gây nguy hiểm và ảnh hưởng đến tính mạng và tài sản của người dân.

Nghiêm trọng hơn nó có thể phá vỡ cảnh quan và kiến trúc đô thị, làm mất đi tính thẩm mỹ và ảnh hưởng đến vẻ đẹp tổng thể của khu vực. Mặt khác, nó sẽ gây ra tranh chấp về quy hoạch và sử dụng đất giữa các bên liên quan. Điều này có thể dẫn đến những tranh cãi phức tạp và kéo dài quá trình giải quyết, làm chậm tiến độ công trình và gây ảnh hưởng đến uy tín và danh tiếng của chủ nhà hoặc nhà thầu.

Phương án giải quyết khi không đạt diện tích xây dựng yêu cầu

• Tăng chiều cao của công trình khi diện tích xây dựng không đạt yêu cầu và phải tuân thủ quy định về chiều cao tối đa được cho phép tại khu vực đó.
• Thiết kế lại công trình để tối ưu hóa diện tích xây dựng bao gồm việc thay đổi cấu trúc, bố trí các không gian và các yếu tố kiến trúc khác để đạt được diện tích xây dựng yêu cầu.
• Thay đổi mục đích sử dụng để phù hợp với diện tích xây dựng hiện có và sẽ làm thay đổi chức năng của từng không gian trong công trình.
• Nếu không thể đạt được diện tích xây dựng yêu cầu trong lần xây dựng ban đầu, xem xét phân chia công trình thành các giai đoạn xây dựng. 
• Trong một số trường hợp đặc biệt, chủ nhà hoặc nhà thầu có thể thương lượng với cơ quan quản lý địa phương để giải quyết vấn đề diện tích xây dựng không đạt yêu cầu. Tuy nhiên, điều này chỉ có thể thực hiện trong phạm vi pháp lý và dưới sự chấp thuận của cơ quan chức năng.

Những trường hợp được miễn điều chỉnh diện tích xây dựng nhà ở

Trường hợp, được miễn điều chỉnh diện tích xây dựng nhà ở thường được quy định bởi cơ quan quản lý đô thị và xây dựng của từng địa phương, và có thể khác nhau tùy vào quy hoạch đô thị và từng khu vực cụ thể.

• Các dự án chính phủ hoặc dự án trọng điểm quốc gia  là những dự án quan trọng cho phát triển kinh tế, xã hội hoặc đô thị của quốc gia thường được miễn điều chỉnh diện tích xây dựng nhà ở.
• Nhà ở xã hội được xây dựng nhằm phục vụ nhu cầu nhà ở của người dân có thu nhập thấp.
• Một số công trình cơ sở hạ tầng và dịch vụ công cộng như trạm xử lý nước thải, trạm điện, bệnh viện, trường học… được miễn điều chỉnh diện tích xây dựng nhà ở để đảm bảo cung cấp các dịch vụ cần thiết cho cộng đồng.
• Các công trình có tính chất công cộng, văn hóa, tôn giáo như chùa, nhà thờ, đền, bảo tàng… miễn điều chỉnh diện tích xây dựng nhà ở để đảm bảo việc phục vụ cộng đồng và tôn giáo.

Như vậy qua bài viết trên NAMICons đã chia sẻ tới bạn đọc về quy định về diện tích xây dựng nhà ở. Do đó, trước khi xây nhà bạn cần phải xem xét diện tích khu đất hiện tại của mình có đáp ứng với quy định của pháp luật hay không trước khi tiến hành thi công xây dựng nhé. Nếu có bất cứ thắc mắc nào liên quan tới thiết kế, thi công xây dựng nhà ở thì hãy liên hệ ngay cho hotline: 0353 225 225